개인적으로 부동산으로 돈을 버는 시기는 이제 지났다 생각합니다. 때문에 투자 목적보다는 주거용으로 서울에 집 한 채 갖는 것이 목표 중 하나였고, 부동산 플랫폼에서 매물을 많이 찾아보며 관련 정보 영상도 많이 보았는데요.
그 중에서도 표영호 대표님이 말씀하시는 2024년 부동산 키워드들과 투자 의견 및 시장 전망이 제가 생각하는 전망과 유사하여 오늘은 대표님의 2024년 부동산 전망 및 투자 내용으로 글을 작성해보려 합니다.
전문가들 마다 의견이 다르고 일부 전문가들은 2024년 부동산에도 반등 시기가 올 것 이라 추측하기도 하여, 참고 용도로 살펴 보시기 바랍니다.
2024년 부동산 키워드
1) 금리가 내려가면 집 값이 오를 것이다?!
2) 언제 부동산을 구입해야 할까?
3) 아파트 공급이 부족하다는 말은 무슨 말인가?
1) 금리가 내려가면 집값이 오를 것이다?!
현재 경제 전문가들은 24년 7월 이후에 금리가 내려갈 것으로 예측하고 있습니다. 하지만 금리가 하락하면 집값이 오르는 것은 오해입니다. 금리 하나로 집값이 오르내리지 않습니다. 무엇보다 현재 영끌족들에 경매 매물들만 봐도, 금리가 내려가도 집을 살 사람이 없다는 것을 간접적으로 볼 수 있습니다.
뿐만 아니라 전문가들은 금리 인하가 늦어질 가능성이 높을 것으로 보고 있으며, 현재 시점에서 금리가 하락하더라도 아파트 값은 급등하지 않을 것으로 전망하고 있습니다.
2) 언제 부동산을 구입해야 적기일까?
2024년에 급매물 경매 매물이 유찰되며, 낙찰에도 어려움이 있습니다. 급매물은 5월 이후 더 많이 쏟아질 것으로 예상하고 있습니다. 때문에 올해 부동산을 구매하려 한다면 최소 올해 5월 까지는 기다리며 매물을 살펴보는 것일 좋을 것 같다는 의견 이었습니다. 여유를 가지고 약 30% 하락 시점까지 기다려 보는 것을 권합니다.
하지만 30%가 하락한 매물이더라도 대출을 과도하게 받으면 위험하기 때문에, 감당할 수 있는 선의 급매물 아파트를 구입하는 것이 좋습니다.
+ 급매물 구매시, 신혼 부부는 신생아 특례 대출을 활용하면 좋습니다. 신생아 특례 대출은 신혼부부가 2% 이자로 5년간 5억 이하를 빌려주며, 아이를 또 낳으면 5년이 더 연장될 수 있기 때문에 기다리며 적당한 가격의 매물 매입에 활용하면 좋겠습니다.
+ 해당 내용에 관련하여 첨언을 조금 하자면, 작년에 소형 평수의 경기도권 아파트 매물을 찾고 있어 맘에 드는 회사 근처 아파트 매물을 데일리로 들어가 확인 하였었는데, 당시 제가 알아보던 아파트의 등록 매물수는 50건 정도 였으나, 현재 검색시에는 100건이 넘는 매물이 네이버 부동산에서 검색되고 있는 것을 확인할 수 있었습니다. 시장에 나온 아파트 매물이 많아진 것으로 보아 매물들이 조금씩 더 많이 풀어질 것으로 보입니다.
표영호 대표는 2026년까지는 부동산이 꾸준히 하락 횡보를 보일 것으로 추측하고 있습니다.
22년 말 1.3대책으로 작년 초에는 부동산 시장이 환기되는 효과가 있었습니다. 이후 이때가 마지막 기회라며 마지막 영끌족까지 늘어나며 부동산 가격이 상승했었습니다. 하지만 해당 상승은 데드캣바운스였고 2024년에는 상황이 많이 다를 것으로 보입니다. 2024년에는 아파트 가격이 많이 오른 상태에 글로벌 경제 또한 좋지 않아 소비자들의 불안감은 지갑을 닫게하고, 급매물은 역대급으로 많아질 것으로 추측하고 있습니다.
3) 아파트 공급이 부족하다는 말은 무슨 말인가?
그 예로, 2008년 글로벌 금융위기 당시 부동산 가격 하락을 예측했을 때는 공급이 부족했음에도 가격 하락했었습니다.
공급 부족이 집값 상승과 직접적인 연관성이 있다고 할 수는 없습니다.
하지만 위에서 말씀드렸듯이 새 아파트에 대한 수요는 여전히 높으므로 집을 사는 시점과 주택 종류에 따라 적절한 선택이 필요하며, 부동산 시장에 대한 적극적인 이해와 판단이 필요합니다.
여기까지 한국 부동산 전망을 살펴보았는데요, 긴 글 읽어 주셔서 감사합니다!
관련해서 최근 기사들도 많고 정리된 영상들도 많아 더 궁금하다면
어디서는 좋은 자료를 보실 수 있으시니 구글과 유튜브를 참고하세요!